四川小區首度派發停車場及打廣告的公共收益「利市」,3440戶業主排長龍瓜分近298萬人民幣,現場氣氛熱鬧非凡猶如過年。 小區派「利市」 3440戶齊分近298萬人民幣 1月16日早上,四川自貢南湖領御小區25棟一樓業主委員會門外排起了長龍,逾百名業主聚集在門口排隊等候領取「利市」,現場充滿喜悅氣氛,不少人高呼,「發錢囉!發錢囉!」業委會副主任鄒雨微介紹,3440戶業主將分批領取總共297.7萬元(人民幣,下同,約333萬港元)的公共收益分紅,這筆資金主要來自2021年至2025年第三季度的小區周邊停車場收益及部分廣告收入,累計約310多萬元(約347萬港元),經專業審計後,決定派發其中297.7萬元予業主。她表示,這也是小區成立業委會以來,首次大規模向業主返還公共收益。 實名核實派現金 業主形容似過年 派錢當日,業主須出示身份證及房產證,經義工核實資料後即可領取現金「利市」,每個信封上均清楚標註業主姓名及應得金額。剛領到款項的吳姓女業主手持百元鈔票與房產證,笑逐顏開,形容入住小區8年來,當天感覺似過年一樣開心。另一名62歲莫業主進芳,單位建築面積為127.38平方米,今次獲派1146元(約1300港元),她感謝業委會的辛勞付出,讓業主真正體會到「共建共享」的成果。 面積愈大所分金額愈高 根據業委會1月7日公布的分配方案,是次派發標準為:每戶應得收益=產權證登記面積(平方米)× 9元(約10港元),並精確至元。小區總建築面積約33.09萬平方米,派發總額為297.7萬元。其中,商舖業主最多可分得逾1.8萬元(約20萬港元),住宅業主最少也可獲得664元(約743港元),單位面積愈大,分得金額也愈高。 收益來源穩定 多年累積首次派清 自貢市物業管理協會相關人士指出,南湖領御能夠「大手筆」派發,原因在於多年累積收益首次分配,加上小區地面停車位數量多、經營資源條件理想,收入相對穩定。一般而言,公共收益由業委會負責管理並決定派發時機及金額;若未成立業委會,則由社區代管,待業委會成立後再行移交。部分小區因收益有限或需用於維修開支,未必具備派發條件,實際情況須視乎各小區而定。 律師解釋法律依據 業主可依法爭取 四川博勝律師事務所律師童博則指出,該類收益屬《民法典》第282條所規定的「利用共有部分經營,扣除合理成本後歸全體業主共有」的款項。若業主希望爭取派發,可向業委會提出建議,如尚未成立業委會,則需2成以上業主聯名提議,並召開業主大會表決,須獲專有部分面積及人數雙過半數通過。若物業管理公司未有公示相關帳目,業主可書面申請查閱;協商不成,則可向住建部門或12345熱線投訴,甚至循司法途徑提告維權,情況嚴重者也可報案追究刑事責任。
